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容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑等。在不同的城市對(duì)于寫字樓的容積率有不同的標(biāo)準(zhǔn)，今天就來(lái)跟大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下寫字樓容積率的相關(guān)知識(shí)。

容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1.住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

2.當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

3.當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

4.地下空間的頂板面高出室外地面1.5米

建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的一半計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

5.含陽(yáng)臺(tái)建筑

計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。

6.其他建筑

住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

2019辦公樓容積率過(guò)高會(huì)有哪些影響呢?

1.對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2.容積率過(guò)高將對(duì)周邊交通產(chǎn)生不利影響，對(duì)其他市民的大影響就是搶占了交通資源。

另外，容積率對(duì)房屋的價(jià)值有很大的影響，很多時(shí)候影響每平方米價(jià)格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。

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